Podil.pl
UA PL
Коли купуємо? Переваги Питання БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ
(+48) 733 998 111
Розлучення в Польщі • Продаж частки у нерухомості

Продайте свою частку
у спільній нерухомості після розлучення

Маєте рішення про розлучення, що набрало законної сили, і проведений поділ майна в Польщі? Свою частку в нерухомості ви можете продати без згоди колишнього чоловіка чи дружини. Ми купимо її відповідно до польського закону, а з другою стороною вам не потрібно нічого погоджувати.

Безкоштовний аналіз справи

Опишіть ситуацію, зателефонуємо та запропонуємо рішення.

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтеся на контакт. Адміністратор: 1000 MIAST Tomasz Wilkosz.

Коли ми можемо допомогти?

Самого рішення про розлучення недостатньо, щоб продати частку. Польське законодавство ставить тут досить суворі умови, тож спочатку перевірте, чи ваша ситуація дозволяє продаж.

✓ КУПУЄМО, КОЛИ:

  • 1. Є рішення суду про розлучення, яке набрало законної сили.
  • 2. Майно офіційно поділено — є судова постанова або нотаріальний договір про поділ.
  • 3. До купівлі нерухомості ви уклали шлюбний договір із роздільним режимом майна.
  • 4. Спільного іпотечного кредиту не було або він вже повністю погашений.

✕ НЕ КУПУЄМО, КОЛИ:

  • Розлучення ще в процесі (немає рішення суду).
  • Майно офіційно не поділено.
  • Тривають судові суперечки про поділ майна.
  • Спільний іпотечний кредит ще не погашений повністю.
У таких ситуаціях радимо спочатку звернутися до адвоката. Після вирішення цих питань — телефонуйте, ми купимо вашу частку.

Кінець спільного боргу?

Спільний кредит — це гиря на ногах. Зазвичай після продажу лише частки квартири кредит все одно доводиться платити далі, а нерухомість залишається під іпотечним обтяженням.

Капітал для нового старту

Замість того щоб роками чекати виплати від колишнього — отримуєте готівку вже за кілька днів. Можна купити менше житло або вкласти гроші туди, де вони справді потрібні.

Без контакту з колишнім

Після поділу майна вам не потрібно нічого погоджувати з колишнім партнером. Ви продаєте нам свою частку, а всі справи зі співвласником ми беремо на себе.

Питання та відповіді (FAQ)

Чи можу я продати свою частку без згоди колишнього чоловіка/дружини? ▼
Так, якщо рішення про розлучення набрало законної сили, а майно поділено в суді або договором у нотаріуса. Тоді у вас є власна частка (udział) в нерухомості, і згідно зі ст. 198 Цивільного кодексу Польщі ви можете продати її без згоди іншого співвласника, зокрема нам. Поділ не потрібен, якщо ви купили нерухомість, уже маючи режим роздільності майна. В інших ситуаціях частку без поділу майна ми не купуємо.
Чи потрібно їхати в Польщу для продажу? ▼
Ні. Якщо ви перебуваєте в Україні або іншій країні, ви можете оформити нотаріальну довіреність (Pełnomocnictwo). Ми допоможемо підготувати текст довіреності, яку ви завірите у місцевого нотаріуса (з апостилем) або в польському консульстві.
Чи купуєте ви частки у квартирі, придбаній за спільним кредитом? ▼
Так, якщо спільний іпотечний кредит уже повністю погашено. Ми купуємо частки в людей, які мають рішення про розлучення, що набрало законної сили, та офіційний поділ майна — судовий або нотаріальний. Якщо частину кредиту ще не сплачено, його потрібно погасити до продажу частки.
Що робити, якщо другий власник не платить кредит? ▼
Це небезпечна ситуація, бо за спільний кредит ви відповідаєте солідарно і банк може вимагати сплати від вас. У такому разі найкраще продати всю квартиру: з ціни погашається кредит, відсотки перестають зростати, а ваша кредитна історія в BIK перестає погіршуватися. Саму частку ми купуємо лише тоді, коли спільний кредит погашено.
Як довго триває процес викупу? ▼
Якщо всі документи в порядку (є номер Реєстру нерухомості / Numer Księgi Wieczystej), ми можемо купити частку або квартиру протягом 48-72 годин. У складніших випадках процес може зайняти 1-2 тижні.
Хто платить податки і нотаріуса? ▼
Всі витрати на нотаріуса (Taksa notarialna) та податок від цивільно-правових дій (PCC 2%) покриваємо ми як покупці. Ви отримуєте узгоджену суму «на руки» без прихованих витрат.
Чи впливають діти на продаж квартири? ▼
Сама прописка (zameldowanie) дітей не блокує продаж нерухомості в Польщі. Однак, якщо діти є співвласниками (наприклад, отримали частку в спадок), тоді потрібен дозвіл сімейного суду. Якщо власники тільки батьки — дозвіл суду не потрібен.
Чи викуповуєте ви проблемні квартири? ▼
Так. Ми спеціалізуємося на "важких" випадках: квартири з боргами (czynsz, komornik), з іпотекою, з мешканцями, які не хочуть виїжджати, або квартири після пожежі/затоплення. Перевіряємо статус у Реєстрі нерухомості (Księgi Wieczyste).
Як виплачуються гроші? ▼
Гроші виплачуються миттєвим банківським переказом (przelew natychmiastowy) безпосередньо в момент підписання акту у нотаріуса. Це гарантує повну безпеку угоди для обох сторін.
Чи працюєте ви по всій Польщі? ▼
Так, ми купуємо нерухомість у всіх великих містах (Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ, Познань, Лодзь, Катовіце) та особливо активно в Щецині і Західнопоморському воєводстві.