Podil.pl
UA PL
Kiedy kupujemy? Korzyści Pytania BEZPŁATNA KONSULTACJA
(+48) 733 998 111
Rozwód w Polsce • Sprzedaż udziału w nieruchomości

Sprzedaj swój udział
we wspólnej nieruchomości po rozwodzie

Masz prawomocny rozwód i przeprowadzony podział majątku w Polsce? Swój udział w nieruchomości możesz sprzedać bez zgody byłego małżonka. Kupimy go zgodnie z polskim prawem, a z drugą stroną nie musisz niczego uzgadniać.

Bezpłatna analiza sprawy

Opisz swoją sytuację. Oddzwonimy i zaproponujemy rozwiązanie.

Wysyłając formularz, zgadzasz się na kontakt w sprawie zgłoszenia. Administratorem danych jest 1000 MIAST Tomasz Wilkosz. Szczegóły w polityce prywatności.

Kiedy kupujemy udział po rozwodzie

Sam wyrok rozwodowy nie wystarczy, żeby sprzedać udział. Polskie prawo stawia tu dość surowe warunki, więc najpierw sprawdź, czy Twoja sytuacja pozwala na sprzedaż.

✓ KUPUJEMY, GDY:

  • 1. Wyrok rozwodowy jest prawomocny.
  • 2. Majątek został formalnie podzielony: masz postanowienie sądu albo umowę o podziale majątku zawartą u notariusza.
  • 3. Przed zakupem nieruchomości zawarliście umowę majątkową (intercyzę) i obowiązywała Was rozdzielność majątkowa.
  • 4. Nie mieliście wspólnego kredytu hipotecznego albo został już w całości spłacony.

✕ NIE KUPUJEMY, GDY:

  • Sprawa rozwodowa jeszcze trwa i nie ma wyroku.
  • Majątek nie został formalnie podzielony.
  • W sądzie toczy się spór o podział majątku.
  • Wspólny kredyt hipoteczny nie jest jeszcze w całości spłacony.
W takiej sytuacji najpierw porozmawiaj z adwokatem. Gdy te sprawy zostaną rozwiązane, zadzwoń do nas, a kupimy Twój udział.

Koniec wspólnego długu?

Wspólny kredyt wiąże byłych małżonków także po rozwodzie. Sprzedaż samego udziału zwykle tego nie zmienia: raty trzeba płacić dalej, a hipoteka nadal obciąża nieruchomość.

Pieniądze na nowy początek

Nie musisz latami czekać, aż były małżonek Cię spłaci. Pieniądze dostajesz w ciągu kilku dni i możesz kupić mniejsze mieszkanie albo wydać je na to, czego naprawdę potrzebujesz.

Bez kontaktu z byłym małżonkiem

Po podziale majątku nie musisz niczego uzgadniać z byłym partnerem. Sprzedajesz nam swój udział, a wszystkie sprawy ze współwłaścicielem bierzemy na siebie.

Pytania i odpowiedzi

Czy mogę sprzedać swój udział bez zgody byłego męża lub byłej żony? ▼
Tak, jeśli rozwód jest prawomocny, a majątek został podzielony w sądzie albo umową u notariusza. Wtedy masz własny udział w nieruchomości i zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego możesz go sprzedać bez zgody drugiego współwłaściciela, także nam. Podział nie jest potrzebny, jeśli kupiliście nieruchomość, mając już rozdzielność majątkową. W pozostałych sytuacjach udziału bez podziału majątku nie kupujemy.
Czy na sprzedaż muszę przyjechać do Polski? ▼
Nie. Jeśli mieszkasz w Ukrainie albo w innym kraju, możesz udzielić pełnomocnictwa notarialnego. Pomożemy przygotować jego treść, a podpiszesz je u miejscowego notariusza (z apostille) albo w polskim konsulacie.
Czy kupujecie udziały w mieszkaniu kupionym na wspólny kredyt? ▼
Tak, jeśli wspólny kredyt hipoteczny jest już w całości spłacony. Kupujemy udziały od osób, które mają prawomocny wyrok rozwodowy i formalny podział majątku, sądowy albo notarialny. Jeśli część kredytu zostaje do spłaty, trzeba go spłacić przed sprzedażą udziału.
Co zrobić, gdy drugi właściciel nie spłaca kredytu? ▼
To niebezpieczna sytuacja, bo za wspólny kredyt odpowiadacie solidarnie i bank może żądać spłaty od Ciebie. W takim przypadku najlepiej sprzedać całe mieszkanie: z ceny spłaca się kredyt, odsetki przestają rosnąć, a Twoja historia w BIK przestaje się pogarszać. Sam udział kupujemy dopiero wtedy, gdy wspólny kredyt jest spłacony.
Ile trwa sprzedaż udziału? ▼
Jeśli dokumenty są w porządku i znasz numer księgi wieczystej, możemy kupić udział albo całe mieszkanie w ciągu 48–72 godzin. W trudniejszych sprawach może to potrwać 1–2 tygodnie.
Kto płaci podatek i notariusza? ▼
Taksę notarialną i podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC, 2%) płacimy my jako kupujący. Do Ciebie trafia cała uzgodniona kwota, bez ukrytych kosztów.
Czy dzieci mają wpływ na sprzedaż mieszkania? ▼
Samo zameldowanie dzieci nie blokuje sprzedaży nieruchomości w Polsce. Inaczej jest, gdy dzieci są współwłaścicielami, na przykład odziedziczyły udział. Wtedy potrzebna jest zgoda sądu rodzinnego. Jeśli właścicielami są tylko rodzice, zgoda sądu nie jest potrzebna.
Czy kupujecie mieszkania z problemami? ▼
Tak. Specjalizujemy się w trudnych sprawach: kupujemy mieszkania z długami (czynsz, komornik), z hipoteką, z lokatorami, którzy nie chcą się wyprowadzić, a także mieszkania po pożarze albo zalaniu. Stan prawny sprawdzamy w księdze wieczystej.
Jak dostanę pieniądze? ▼
Płacimy przelewem natychmiastowym na Twoje konto w chwili podpisania aktu u notariusza. Tak rozliczona transakcja jest bezpieczna dla obu stron.
Czy działacie w całej Polsce? ▼
Tak. Kupujemy nieruchomości we wszystkich dużych miastach, na przykład w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach. Najaktywniej działamy w Szczecinie i w województwie zachodniopomorskim.